45 Chemin DESROCHES · Val-des-Lacs
Valeur estimée
670 300 $
Chalet · 3 886 $/m² · 172,5 m² · constr. 1994 · terrain 119 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
119 304,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
659 800 $
Rôle antérieur 329 400 $ +100.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401485259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
78100401485259800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 92 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 929 $/m²) 181,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 846 $ Poids 26 % |
| 2 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 955 m · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 506 646 $ Poids 25 % |
| 3 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 936 m · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +51 609 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 498 623 $ Poids 23 % |
| 4 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +38 724 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 976 $ Poids 4 % |
| 5 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 651 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 297 152 $ Poids 3 % |
| 6 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 626 123 $ Poids 2 % |
| 7 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +51 448 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 349 744 $ Poids 1 % |
| 8 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 491 223 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.