225 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 120,5 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 235 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401500479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
78100401500479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
224 420 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 76 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 678 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 521 247 $ Poids 45 % |
| 2 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 410 979 $ Poids 43 % |
| 3 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 888 m · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 426 091 $ Poids 39 % |
| 4 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 278 872 $ Poids 27 % |
| 5 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 541 $ Poids 23 % |
| 6 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 395 619 $ Poids 23 % |
| 7 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 615 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 236 711 $ Poids 21 % |
| 8 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 90 013 $ Poids 20 % |
| 9 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 299 267 $ Poids 18 % |
| 10 | 21, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 96 903 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.