4 Chemin DRAPEAU · Val-des-Lacs
Valeur estimée
500 700 $
Chalet · 3 420 $/m² · 146,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 052,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 265 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401502258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
78100401502258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 84 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 832 m · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 430 087 $ Poids 47 % |
| 2 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 275 954 $ Poids 32 % |
| 3 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 812 m · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 443 749 $ Poids 25 % |
| 4 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +30 491 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 562 490 $ Poids 23 % |
| 5 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 659 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +77 880 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 525 653 $ Poids 18 % |
| 6 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 899 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 815 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 416 390 $ Poids 17 % |
| 7 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 897 m · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 305 849 $ Poids 13 % |
| 8 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 979 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +52 366 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 402 789 $ Poids 11 % |
| 9 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 806 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 249 044 $ Poids 8 % |
| 10 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 887 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +975 $ | 92 773 $ Poids 7 % |
| 11 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +77 610 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 373 385 $ Poids 5 % |
| 12 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 879 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +51 500 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 302 150 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.