233 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 186,5 m² · constr. 1945 · terrain 2 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 745,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401502383200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78100401502383200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
224 420 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 85 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 814 m · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 475 728 $ Poids 22 % |
| 2 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 832 m · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +71 137 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 470 900 $ Poids 16 % |
| 3 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +52 012 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 310 264 $ Poids 9 % |
| 4 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +109 374 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 641 373 $ Poids 7 % |
| 5 | 37, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 929 $/m²) 181,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 352 $ Poids 7 % |
| 6 | 2, Chemin Drapeau, Val-des-Lacs 2025-05-15 · 66 m · Vendu 740 000 $ (2 869 $/m²) 257,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −102 435 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 629 693 $ Poids 6 % |
| 7 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 948 m · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 328 457 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.