235-237 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 224,3 m² · constr. 1955 · terrain 960,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 210 300 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401503493000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
78100401503493000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 83 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Chemin Drapeau, Val-des-Lacs 2025-05-15 · 23 m · Vendu 740 000 $ (2 869 $/m²) 257,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −48 205 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 683 924 $ Poids 46 % |
| 2 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 781 m · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +74 178 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 539 115 $ Poids 9 % |
| 3 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 802 m · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 513 164 $ Poids 4 % |
| 4 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 327 002 $ Poids 3 % |
| 5 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 660 749 $ Poids 2 % |
| 6 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 686 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 560 873 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 873 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 434 875 $ Poids 1 % |
| 8 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 867 m · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 340 057 $ Poids 1 % |
| 9 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 949 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 430 423 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 842 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 267 152 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 877 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 95 343 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +77 610 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 373 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.