240 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
183 300 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 55,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 343,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 700 $
Rôle antérieur 79 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401503958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
62 500 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
78100401503958600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 27 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 844 m · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 202 500 $ Poids 51 % |
| 2 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 338 m · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 439 468 $ Poids 45 % |
| 3 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 374 m · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 150 208 $ Poids 27 % |
| 4 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 64 703 $ Poids 17 % |
| 5 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 178 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −29 460 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 264 995 $ Poids 7 % |
| 6 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 537 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 100 728 $ Poids 5 % |
| 7 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 615 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −36 594 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 283 736 $ Poids 3 % |
| 8 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 795 m · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie −25 555 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 183 042 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.