245 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
308 800 $
Chalet · 2 539 $/m² · 121,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 158 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401504251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
78100401504251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 62 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 792 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 403 993 $ Poids 53 % |
| 2 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 687 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 512 591 $ Poids 43 % |
| 3 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 806 m · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 427 625 $ Poids 43 % |
| 4 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 968 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 666 $ Poids 38 % |
| 5 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 866 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 389 214 $ Poids 29 % |
| 6 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 705 $ Poids 26 % |
| 7 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 783 m · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 300 335 $ Poids 23 % |
| 8 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 811 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 90 365 $ Poids 23 % |
| 9 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 926 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 232 702 $ Poids 16 % |
| 10 | 21, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 344 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.