248 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 92,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 102 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401504648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
78100401504648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 46 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 272 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 527 $ Poids 74 % |
| 2 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 746 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 301 304 $ Poids 63 % |
| 3 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 169 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 455 $ Poids 58 % |
| 4 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 755 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −30 264 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 108 $ Poids 33 % |
| 5 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 782 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 229 929 $ Poids 32 % |
| 6 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 473 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 367 $ Poids 31 % |
| 7 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 291 544 $ Poids 31 % |
| 8 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 802 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 68 153 $ Poids 31 % |
| 9 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 159 362 $ Poids 26 % |
| 10 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 811 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 037 $ Poids 20 % |
| 11 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 684 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 319 622 $ Poids 18 % |
| 12 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 873 m · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +51 434 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 667 826 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.