244 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 143 m² · constr. 1955 · terrain 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 400 $
Rôle antérieur 83 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401504732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
78100401504732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 51 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 755 m · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 429 125 $ Poids 52 % |
| 2 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 973 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 275 227 $ Poids 38 % |
| 3 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 731 m · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 443 542 $ Poids 24 % |
| 4 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 555 802 $ Poids 23 % |
| 5 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 805 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 979 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 414 104 $ Poids 22 % |
| 6 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 739 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +71 020 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 523 143 $ Poids 19 % |
| 7 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 789 m · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 304 868 $ Poids 15 % |
| 8 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 873 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +47 434 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 397 857 $ Poids 14 % |
| 9 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 843 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 92 336 $ Poids 9 % |
| 10 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 934 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 245 981 $ Poids 8 % |
| 11 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +77 447 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 373 222 $ Poids 6 % |
| 12 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 826 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +51 500 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 304 210 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.