246 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 83,1 m² · constr. 1938 · terrain 5 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 201,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 157 200 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401504837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
78100401504837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 55 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 225 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 610 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 163 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 330 911 $ Poids 65 % |
| 3 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 469 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 994 $ Poids 47 % |
| 4 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 156 245 $ Poids 36 % |
| 5 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 193 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 284 535 $ Poids 29 % |
| 6 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 770 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 227 092 $ Poids 29 % |
| 7 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 616 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 302 800 $ Poids 28 % |
| 8 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 817 m · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 640 874 $ Poids 23 % |
| 9 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 275 762 $ Poids 23 % |
| 10 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 551 m · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 275 328 $ Poids 19 % |
| 11 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 724 m · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 215 188 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.