242 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
248 200 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 72,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 938,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 123 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401504840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
78100401504840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 47 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 170 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 343 $ Poids 75 % |
| 2 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 524 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 105 898 $ Poids 49 % |
| 3 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 115 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 763 $ Poids 40 % |
| 4 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 177 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 278 709 $ Poids 37 % |
| 5 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 154 941 $ Poids 32 % |
| 6 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 616 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 297 319 $ Poids 29 % |
| 7 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 365 m · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 159 746 $ Poids 24 % |
| 8 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 69 059 $ Poids 21 % |
| 9 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 838 m · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 635 937 $ Poids 21 % |
| 10 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 607 m · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 258 995 $ Poids 18 % |
| 11 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 782 m · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 202 700 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.