268 Chemin ERNEST · Val-des-Lacs
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 86,6 m² · constr. 1992 · terrain 14 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 408,8 m²
Frontage
324,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 204 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401508043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
78100401508043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 71 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 619 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 910 $ Poids 78 % |
| 2 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 513 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 602 $ Poids 58 % |
| 3 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 462 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 839 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 361 661 $ Poids 50 % |
| 4 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 966 m · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 790 $ Poids 46 % |
| 5 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 322 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 293 $ Poids 44 % |
| 6 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 609 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 264 049 $ Poids 35 % |
| 7 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 649 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 169 $ Poids 24 % |
| 8 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 441 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 338 960 $ Poids 23 % |
| 9 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 869 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 361 870 $ Poids 21 % |
| 10 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 188 m · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 305 295 $ Poids 19 % |
| 11 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 939 m · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 760 848 $ Poids 19 % |
| 12 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 391 m · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −15 215 $ | 221 920 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.