15 Chemin LAC-JOSEPH · Val-des-Lacs
Valeur estimée
206 600 $
Unifamiliale · 2 010 $/m² · 102,8 m² · constr. 1940 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 800 $
Rôle antérieur 55 800 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401513244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
55 800 $
ID provincial
78100401513244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 35 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 894 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 318 470 $ Poids 70 % |
| 2 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 763 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 285 $ Poids 49 % |
| 3 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 24 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +34 029 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 371 822 $ Poids 41 % |
| 4 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 307 815 $ Poids 34 % |
| 5 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 924 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 74 602 $ Poids 32 % |
| 6 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 962 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 543 $ Poids 28 % |
| 7 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 909 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 251 648 $ Poids 23 % |
| 8 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 853 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 765 $ Poids 18 % |
| 9 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 879 m · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 248 446 $ Poids 14 % |
| 10 | 21, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 808 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.