24 Chemin LAPOINTE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 115,5 m² · constr. 1940 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 146 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401514709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
78100401514709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 67 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 806 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 271 $ Poids 63 % |
| 2 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 854 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 909 $ Poids 44 % |
| 3 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 652 m · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 362 417 $ Poids 36 % |
| 4 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 858 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 357 966 $ Poids 32 % |
| 5 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 951 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 876 $ Poids 31 % |
| 6 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 891 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 78 664 $ Poids 26 % |
| 7 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 775 m · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 260 774 $ Poids 23 % |
| 8 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +32 704 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 328 478 $ Poids 20 % |
| 9 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −30 294 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 705 $ Poids 17 % |
| 10 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 206 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.