25 Chemin LAPOINTE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
388 400 $
Autre · 2 699 $/m² · 143,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 098,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 098,2 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 187 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401515196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
78100401515196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 75 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 706 m · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 439 830 $ Poids 54 % |
| 2 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 863 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 282 331 $ Poids 41 % |
| 3 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 678 m · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 454 075 $ Poids 26 % |
| 4 | 290, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-07-08 · 434 m · Vendu 300 000 $ (1 898 $/m²) 158,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 901 $ Poids 25 % |
| 5 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 557 572 $ Poids 22 % |
| 6 | 156, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 126 002 $ (890 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 169 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 138 594 $ Poids 19 % |
| 7 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 686 m · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 311 542 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.