40 Chemin LAPOINTE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
276 400 $
Autre · 3 229 $/m² · 85,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 654,1 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 126 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401515723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
78100401515723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 55 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 344 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 202 682 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 203 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 379 565 $ Poids 65 % |
| 3 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 541 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 122 136 $ Poids 42 % |
| 4 | 20, chemin Dusseault, Val-des-Lacs 2025-01-29 · 735 m · Vendu 237 500 $ (2 702 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 270 448 $ Poids 41 % |
| 5 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 892 $ Poids 33 % |
| 6 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 856 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 257 757 $ Poids 29 % |
| 7 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 104 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 319 071 $ Poids 26 % |
| 8 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 279 830 $ Poids 25 % |
| 9 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 807 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 340 260 $ Poids 23 % |
| 10 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 882 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 77 225 $ Poids 19 % |
| 11 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 992 m · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 728 224 $ Poids 19 % |
| 12 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 525 m · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 279 108 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.