56 Chemin LAPOINTE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 66,5 m² · constr. 1970 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 132 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401516472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
78100401516472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 53 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 707 m · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 229 125 $ Poids 44 % |
| 2 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 479 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 112 087 $ Poids 38 % |
| 3 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 250 m · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +31 213 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 490 683 $ Poids 33 % |
| 4 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 112 m · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 164 429 $ Poids 33 % |
| 5 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 195 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 293 356 $ Poids 32 % |
| 6 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 729 $ Poids 26 % |
| 7 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 344 $ Poids 22 % |
| 8 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 826 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 313 760 $ Poids 19 % |
| 9 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 436 m · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 225 $ Poids 14 % |
| 10 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 636 m · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 195 993 $ Poids 12 % |
| 11 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 982 m · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −45 188 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 672 528 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.