72 Chemin LAC-JOSEPH · Val-des-Lacs
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 79,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,2 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 145 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401555436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
78100401555436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 55 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 600 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 311 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 460 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 719 $ Poids 56 % |
| 3 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 875 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 110 694 $ Poids 40 % |
| 4 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 358 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 290 859 $ Poids 32 % |
| 5 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 161 500 $ Poids 29 % |
| 6 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 309 980 $ Poids 20 % |
| 7 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 773 m · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 270 035 $ Poids 18 % |
| 8 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 456 $ Poids 17 % |
| 9 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −25 707 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 270 067 $ Poids 16 % |
| 10 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 975 m · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 211 141 $ Poids 15 % |
| 11 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 662 756 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.