76 Chemin LAC-JOSEPH · Val-des-Lacs
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 109,6 m² · constr. 1965 · terrain 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,9 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 111 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401555737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
78100401555737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 51 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 374 518 $ Poids 56 % |
| 2 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 505 $ Poids 32 % |
| 3 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 363 807 $ Poids 27 % |
| 4 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 318 879 $ Poids 23 % |
| 5 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 84 902 $ Poids 22 % |
| 6 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 284 046 $ Poids 17 % |
| 7 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 216 891 $ Poids 15 % |
| 8 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 285 163 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.