5 Chemin LEPOUL · Val-des-Lacs
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 100,3 m² · constr. 1969 · terrain 2 241 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 241 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 162 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401575710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
78100401575710900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 67 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 365 653 $ Poids 47 % |
| 2 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 777 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 224 741 $ Poids 42 % |
| 3 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 654 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 414 168 $ Poids 38 % |
| 4 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 303 747 $ Poids 31 % |
| 5 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 467 441 $ Poids 24 % |
| 6 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 356 717 $ Poids 19 % |
| 7 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 83 227 $ Poids 18 % |
| 8 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge +19 570 $ | 278 663 $ Poids 15 % |
| 9 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 212 513 $ Poids 12 % |
| 10 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 279 659 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.