25 Chemin LEPOUL · Val-des-Lacs
Valeur estimée
199 600 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 63,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,1 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 92 800 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401585564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
78100401585564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 33 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 54 m · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 203 954 $ Poids 65 % |
| 2 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 633 m · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 150 590 $ Poids 30 % |
| 3 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 959 m · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 442 628 $ Poids 27 % |
| 4 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 656 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 263 397 $ Poids 21 % |
| 5 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 866 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 160 040 $ Poids 18 % |
| 6 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 99 853 $ Poids 16 % |
| 7 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 146 674 $ Poids 8 % |
| 8 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 742 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −41 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 175 $ Poids 8 % |
| 9 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 281 364 $ Poids 7 % |
| 10 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 083 $ Poids 6 % |
| 11 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 1.3 km · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 192 061 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.