35 Chemin LEPOUL · Val-des-Lacs
Valeur estimée
194 100 $
Chalet · 3 358 $/m² · 57,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 232,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 100 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401585589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
78100401585589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 32 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 7 m · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 762 $ Poids 73 % |
| 2 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 957 m · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 896 $ Poids 32 % |
| 3 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 627 m · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 151 466 $ Poids 28 % |
| 4 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 668 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 726 $ Poids 10 % |
| 5 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 371 $ Poids 6 % |
| 6 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 148 911 $ Poids 3 % |
| 7 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −32 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 422 $ Poids 3 % |
| 8 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −30 093 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 068 $ Poids 2 % |
| 9 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 185 933 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.