126 Chemin LAC-JOSEPH · Val-des-Lacs
Valeur estimée
473 500 $
Chalet · 5 169 $/m² · 91,6 m² · constr. 2009 · terrain 13 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 632,8 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 265 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401592848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
78100401592848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 81 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 921 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 053 $ Poids 55 % |
| 2 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 832 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 161 $ Poids 45 % |
| 3 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +3 104 $ | 323 740 $ Poids 37 % |
| 4 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 370 244 $ Poids 25 % |
| 5 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 578 $ Poids 16 % |
| 6 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −32 686 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 687 $ Poids 13 % |
| 7 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 269 758 $ Poids 12 % |
| 8 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 769 $ Poids 11 % |
| 9 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 283 $ Poids 9 % |
| 10 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 370 541 $ Poids 9 % |
| 11 | 21, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 319 $ Poids 9 % |
| 12 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 332 831 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.