46 Chemin LEPOUL · Val-des-Lacs
Valeur estimée
350 300 $
Chalet · 3 589 $/m² · 97,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,4 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 180 700 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401596046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
78100401596046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 70 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 318 419 $ Poids 42 % |
| 2 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 963 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 424 $ Poids 42 % |
| 3 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 831 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 370 006 $ Poids 37 % |
| 4 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 299 354 $ Poids 25 % |
| 5 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 793 $ Poids 18 % |
| 6 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 000 $ Poids 16 % |
| 7 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 250 860 $ Poids 14 % |
| 8 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 080 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.