50 Chemin LEPOUL · Val-des-Lacs
Valeur estimée
323 000 $
Chalet · 4 094 $/m² · 78,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 023,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 187 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401596308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
78100401596308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 66 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 990 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 205 451 $ Poids 62 % |
| 2 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 857 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 881 $ Poids 43 % |
| 3 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 123 234 $ Poids 29 % |
| 4 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 760 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 321 284 $ Poids 27 % |
| 5 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 871 $ Poids 21 % |
| 6 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 274 851 $ Poids 14 % |
| 7 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 343 216 $ Poids 12 % |
| 8 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 1.3 km · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 210 332 $ Poids 11 % |
| 9 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 255 256 $ Poids 11 % |
| 10 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 732 559 $ Poids 8 % |
| 11 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 79 948 $ Poids 4 % |
| 12 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 618 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.