54 Chemin LEPOUL · Val-des-Lacs
Valeur estimée
633 600 $
Chalet · 3 476 $/m² · 182,3 m² · constr. 1984 · terrain 3 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 521,1 m²
Frontage
152,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 357 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401597560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
78100401597560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 91 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 237 m · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 518 166 $ Poids 32 % |
| 2 | 37, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (1 929 $/m²) 181,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 404 300 $ Poids 3 % |
| 3 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 452 287 $ Poids 2 % |
| 4 | 330, chemin du Lac-de-L'Orignal, Val-des-Lacs 2025-03-17 · 3.1 km · Vendu 861 056 $ (4 174 $/m²) 206,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 333 $ · Ajust. superficie −50 086 $ · Ajust. âge −86 106 $ | 840 198 $ Poids 1 % |
| 5 | 362, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 247 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, chemin de la Colline, Val-des-Lacs 2026-01-22 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (4 010 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 658 $ Poids 0 % |
| 7 | 1910, chemin du Lac-Quenouille, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-21 · 4.0 km · Vendu 980 000 $ (5 015 $/m²) 195,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −32 851 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 915 407 $ Poids 0 % |
| 8 | 550, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 189 $/m²) 168,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 985 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.