276 Chemin LAC-CACHE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
214 900 $
Chalet · 5 640 $/m² · 38,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 300 $
Rôle antérieur 52 600 $ +94.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401610266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
56 500 $
Rôle antérieur
52 600 $
ID provincial
78100401610266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 37 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 14 % |
| 2 | 75, avenue Charron, Val-des-Lacs 2024-09-23 · 846 m · Vendu 60 000 $ (2 062 $/m²) 29,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 84 383 $ Poids 12 % |
| 3 | 10, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 86 000 $ (3 282 $/m²) 26,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 122 099 $ Poids 2 % |
| 4 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 442 m · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −61 125 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 398 345 $ Poids 1 % |
| 5 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 862 m · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie −33 146 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 181 341 $ Poids 1 % |
| 6 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 389 m · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 136 167 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 053 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.