Chemin CHARRON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
360 900 $
Autre · 8 824 $/m² · 40,9 m² · constr. 2006 · terrain 150 338,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 338,4 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 104 100 $ +117.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401639909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
55 900 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
78100401639909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
224 420 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 71 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-06-12 · 938 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 33 % |
| 2 | 220, chemin du Lac-de-l'Original, Val-des-Lacs 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 603 618 $ Ajust. marché +46 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 716 $ Poids 22 % |
| 3 | 49 et 53, chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 755 $ Poids 15 % |
| 4 | 266 – 266A, chemin Ernest, Val-des-Lacs 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 162 $ Poids 10 % |
| 5 | 78, chemin du Lac-à-L'Île, Val-des-Lacs 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (1 449 $/m²) 48,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 760 $ Poids 7 % |
| 6 | 286, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 717 $/m²) 49,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 90 601 $ Poids 5 % |
| 7 | 10, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 86 000 $ (3 282 $/m²) 26,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 124 069 $ Poids 4 % |
| 8 | 75, avenue Charron, Val-des-Lacs 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (2 062 $/m²) 29,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 90 270 $ Poids 3 % |
| 9 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 195 777 $ Poids 2 % |
| 10 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −52 021 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 949 $ Poids 2 % |
| 11 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 138 953 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.