115 Chemin DOMAINE-DE-L'OURS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 90,2 m² · constr. 1992 · terrain 8 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 471,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 274 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401802879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
78100401802879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
346 750 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 83 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-17 · 344 m · Vendu 579 000 $ (6 513 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 736 425 $ Poids 31 % |
| 2 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 025 $ Poids 14 % |
| 3 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 655 $ Poids 9 % |
| 4 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 367 840 $ Poids 7 % |
| 5 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 304 804 $ Poids 4 % |
| 6 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 268 160 $ Poids 3 % |
| 7 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 2.9 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 280 600 $ Poids 2 % |
| 8 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 659 $ Poids 2 % |
| 9 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 321 $ Poids 2 % |
| 10 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 2.2 km · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge −15 215 $ | 226 083 $ Poids 2 % |
| 11 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 310 739 $ Poids 2 % |
| 12 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 2.9 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −22 767 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 395 502 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.