245 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Val-des-Lacs
Valeur estimée
560 400 $
Chalet · 3 533 $/m² · 158,6 m² · constr. 1940 · terrain 109 964,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 964,3 m²
Frontage
551,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 308 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401838144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
78100401838144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 87 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin de la Colline, Val-des-Lacs 2026-01-22 · 854 m · Vendu 650 000 $ (4 010 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 141 $ Poids 65 % |
| 2 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 418 645 $ Poids 53 % |
| 3 | 362, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 312 044 $ Poids 30 % |
| 4 | 550, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 189 $/m²) 168,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 894 $ Poids 2 % |
| 5 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 283 784 $ Poids 2 % |
| 6 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 2.9 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie +70 787 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 871 265 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 422 534 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 433 455 $ Poids 0 % |
| 9 | 286, chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (1 924 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 371 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, Ch Sigouin, Saint-Donat 2026-01-30 · 3.9 km · Vendu 568 247 $ (3 285 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 592 $ · Ajust. superficie −23 650 $ · Ajust. âge −56 825 $ | 540 365 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +54 490 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 586 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.