21 Chemin LAC-A-L'ILE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 155,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 963,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,7 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 207 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401857908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
78100401857908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 75 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin de la Colline, Val-des-Lacs 2026-01-22 · 876 m · Vendu 650 000 $ (4 010 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 728 $ Poids 63 % |
| 2 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 414 813 $ Poids 53 % |
| 3 | 362, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 345 283 $ Poids 26 % |
| 4 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 294 971 $ Poids 2 % |
| 5 | 550, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 189 $/m²) 168,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 289 $ Poids 2 % |
| 6 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 2.9 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie +62 986 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 863 464 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 458 458 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 470 076 $ Poids 0 % |
| 9 | 286, chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2025-08-22 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (1 924 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 773 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, Ch Sigouin, Saint-Donat 2026-01-30 · 3.9 km · Vendu 568 247 $ (3 285 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 592 $ · Ajust. superficie −28 084 $ · Ajust. âge −56 825 $ | 535 931 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +49 179 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 581 178 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.