12 Chemin LAC-A-L'ILE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 74,2 m² · constr. 1970 · terrain 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,7 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 156 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401858380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
78100401858380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 77 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-17 · 876 m · Vendu 579 000 $ (6 513 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −47 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 422 $ Poids 12 % |
| 2 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 648 $ Poids 5 % |
| 3 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 597 $ Poids 1 % |
| 4 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 117 146 $ Poids 1 % |
| 5 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 2.8 km · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 204 897 $ Poids 1 % |
| 6 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 261 869 $ Poids 1 % |
| 7 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 3.5 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 256 795 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 3.1 km · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 172 091 $ Poids 0 % |
| 9 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 677 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 3.4 km · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 306 172 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 350 013 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 896 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.