82 Chemin LAC-A-L'ILE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
485 400 $
Chalet · 4 466 $/m² · 108,7 m² · constr. 1955 · terrain 2 849,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 849,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 214 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401865701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
78100401865701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 82 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 964 m · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 499 246 $ Poids 48 % |
| 2 | 134, chemin Michaudville, Val-des-Lacs 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 993 $ Poids 36 % |
| 3 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-17 · 917 m · Vendu 579 000 $ (6 513 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +64 478 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 695 345 $ Poids 13 % |
| 4 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 353 189 $ Poids 5 % |
| 5 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 355 223 $ Poids 5 % |
| 6 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 102 $ Poids 3 % |
| 7 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 271 573 $ Poids 1 % |
| 8 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 81 364 $ Poids 1 % |
| 9 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 2.9 km · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 273 835 $ Poids 1 % |
| 10 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 3.5 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 420 505 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 453 939 $ Poids 0 % |
| 12 | 232, chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 3.9 km · Vendu 587 500 $ (6 210 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +43 783 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 603 529 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.