78 Chemin LAC-A-L'ILE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
115 200 $
Chalet · 2 385 $/m² · 48,3 m² · constr. 1957 · terrain 979,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 78 900 $ +154.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401865745300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
50 600 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
78100401865745300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±85.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 1 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 486 m · Vendu 85 000 $ (1 717 $/m²) 49,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 82 929 $ Poids 65 % |
| 2 | 78, chemin du Lac-à-L'Île, Val-des-Lacs 2024-09-12 · 1 m · Vendu 70 000 $ (1 449 $/m²) 48,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 122 $ Poids 38 % |
| 3 | 385, Chemin du Lac-De-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (2 685 $/m²) 54 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 153 550 $ Poids 16 % |
| 4 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −2 917 $ | 185 860 $ Poids 1 % |
| 5 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 407 459 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.