260 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Val-des-Lacs
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 81 m² · constr. 1948 · terrain 32 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 774,5 m²
Frontage
271,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 164 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401869892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
78100401869892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
319 250 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 79 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (6 513 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −25 726 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 590 665 $ Poids 18 % |
| 2 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 161 358 $ Poids 4 % |
| 3 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 202 $ Poids 1 % |
| 4 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 110 614 $ Poids 0 % |
| 5 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 3.0 km · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 212 760 $ Poids 0 % |
| 6 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 272 152 $ Poids 0 % |
| 7 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 3.2 km · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 234 994 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 3.6 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 240 072 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 329 033 $ Poids 0 % |
| 10 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 031 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 343 146 $ Poids 0 % |
| 12 | 232, chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 3.5 km · Vendu 587 500 $ (6 210 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −42 230 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 517 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.