45 Chemin LAC-A-L'ILE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
107 600 $
Chalet · 1 904 $/m² · 56,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,8 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 60 200 $ +99.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401877123500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
60 200 $
ID provincial
78100401877123500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±85.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 1 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 300 m · Vendu 85 000 $ (1 717 $/m²) 49,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 89 120 $ Poids 55 % |
| 2 | 78, chemin du Lac-à-L'Île, Val-des-Lacs 2024-09-12 · 187 m · Vendu 70 000 $ (1 449 $/m²) 48,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −700 $ | 89 364 $ Poids 27 % |
| 3 | 385, Chemin du Lac-De-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (2 685 $/m²) 54 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 163 110 $ Poids 22 % |
| 4 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −4 862 $ | 197 712 $ Poids 1 % |
| 5 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 430 419 $ Poids 1 % |
| 6 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 3.1 km · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 147 097 $ Poids 0 % |
| 7 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 282 100 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 164 958 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 63 164 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, Chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2024-05-02 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (3 369 $/m²) 56,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 221 663 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.