Chemin MICHAUDVILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
259 600 $
Autre · 7 988 $/m² · 32,5 m² · constr. 2011 · terrain 222 942,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 942,4 m²
Frontage
113,8 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 112 100 $ +151.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401936507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
44 100 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
78100401936507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
319 250 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 51 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 86 000 $ (3 282 $/m²) 26,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 112 909 $ Poids 14 % |
| 2 | 41, Chemin Belair, Val-des-Lacs 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (3 457 $/m²) 37,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 975 $ Poids 7 % |
| 3 | 75, avenue Charron, Val-des-Lacs 2024-09-23 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (2 062 $/m²) 29,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 610 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.