26 Chemin MICHAUDVILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 68,8 m² · constr. 1997 · terrain 20 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 263,8 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 310 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401971857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
78100401971857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
319 250 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 78 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 796 $ Poids 2 % |
| 2 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 367 569 $ Poids 0 % |
| 3 | 244, Chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2024-04-23 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (4 414 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 629 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 864 $ Poids 0 % |
| 5 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 168 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 255 827 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 598 $ Poids 0 % |
| 8 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 275 031 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 242 719 $ Poids 0 % |
| 10 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 3.3 km · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 205 813 $ Poids 0 % |
| 11 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 169 496 $ Poids 0 % |
| 12 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 284 253 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.