36 Chemin MICHAUDVILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 142,8 m² · constr. 1975 · terrain 9 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 399,9 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 269 500 $ +86.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401973463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
78100401973463600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 89 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin de la Colline, Val-des-Lacs 2026-01-22 · 625 m · Vendu 650 000 $ (4 010 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −38 695 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 463 $ Poids 57 % |
| 2 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −31 797 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 396 217 $ Poids 22 % |
| 3 | 550, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 189 $/m²) 168,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 501 $ Poids 2 % |
| 4 | 286, chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 924 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 297 169 $ Poids 1 % |
| 5 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 300 037 $ Poids 1 % |
| 6 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 3.3 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 825 615 $ Poids 0 % |
| 7 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 320 914 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 457 196 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 3.8 km · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 471 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.