40 Chemin MICHAUDVILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
506 600 $
Chalet · 4 601 $/m² · 110,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 273 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401973739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
78100401973739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 84 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin Michaudville, Val-des-Lacs 2026-04-30 · 592 m · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 426 381 $ Poids 82 % |
| 2 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 557 640 $ Poids 25 % |
| 3 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (6 513 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +69 037 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 763 594 $ Poids 7 % |
| 4 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 393 402 $ Poids 2 % |
| 5 | 232, chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 587 500 $ (6 210 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +48 130 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 660 751 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 396 676 $ Poids 0 % |
| 7 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 271 501 $ Poids 0 % |
| 8 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 383 732 $ Poids 0 % |
| 9 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 289 172 $ Poids 0 % |
| 10 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 687 $ Poids 0 % |
| 11 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 3.7 km · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 290 884 $ Poids 0 % |
| 12 | 223, chemin Val-Mont, Val-des-Lacs 2024-10-25 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 843 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 221 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.