44 Chemin MICHAUDVILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
342 300 $
Chalet · 4 216 $/m² · 81,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 059,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 85 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401974210000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
85 700 $
ID provincial
78100401974210000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 69 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (6 513 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 217 $ Poids 12 % |
| 2 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 938 $ Poids 1 % |
| 3 | 232, chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 587 500 $ (6 210 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −41 609 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 550 449 $ Poids 1 % |
| 4 | 244, Chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2024-04-23 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (4 414 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 418 194 $ Poids 1 % |
| 5 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 162 919 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 366 747 $ Poids 0 % |
| 7 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 544 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 212 532 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 3.9 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 267 210 $ Poids 0 % |
| 10 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 3.4 km · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 212 991 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 121 745 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.