60 Chemin MICHAUDVILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
245 800 $
Chalet · 2 485 $/m² · 98,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 610,2 m²
Frontage
132,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 79 500 $ +109.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401974295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
78100401974295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 46 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin Michaudville, Val-des-Lacs 2026-04-30 · 559 m · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 390 977 $ Poids 59 % |
| 2 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 512 305 $ Poids 21 % |
| 3 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (6 513 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 856 $ Poids 11 % |
| 4 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 220 $ Poids 2 % |
| 5 | 232, chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 587 500 $ (6 210 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 605 411 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 365 025 $ Poids 0 % |
| 7 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 356 286 $ Poids 0 % |
| 8 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 179 568 $ Poids 0 % |
| 9 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 104 $ Poids 0 % |
| 10 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 3.8 km · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 278 094 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 3.9 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 293 544 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 292 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.