48 Chemin MICHAUDVILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
394 000 $
Autre · 3 920 $/m² · 100,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 195 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401974552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
78100401974552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
319 250 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 75 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin Michaudville, Val-des-Lacs 2026-04-30 · 587 m · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 835 $ Poids 64 % |
| 2 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 479 481 $ Poids 23 % |
| 3 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (6 513 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +37 775 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 654 167 $ Poids 11 % |
| 4 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 307 $ Poids 2 % |
| 5 | 232, chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 587 500 $ (6 210 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 578 067 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 332 272 $ Poids 0 % |
| 7 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 207 $ Poids 0 % |
| 8 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 168 913 $ Poids 0 % |
| 9 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 257 813 $ Poids 0 % |
| 10 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 116 $ Poids 0 % |
| 11 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 3.8 km · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 321 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 3.9 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 524 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.