30 Chemin MICHAUDVILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
359 600 $
Chalet · 4 940 $/m² · 72,8 m² · constr. 1972 · terrain 3 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 534,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 235 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401982148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
78100401982148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 71 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 390 $ Poids 1 % |
| 2 | 244, Chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2024-04-23 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (4 414 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 402 856 $ Poids 0 % |
| 3 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 350 051 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 202 922 $ Poids 0 % |
| 5 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 156 538 $ Poids 0 % |
| 6 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 346 783 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 744 $ Poids 0 % |
| 8 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 208 $ Poids 0 % |
| 9 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 3.4 km · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 203 278 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 117 226 $ Poids 0 % |
| 11 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 260 927 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 259 677 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.