300 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Val-des-Lacs
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 172,8 m² · constr. 2008 · terrain 4 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 570,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 259 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401990580500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
78100401990580500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
319 250 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 87 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin de la Colline, Val-des-Lacs 2026-01-22 · 452 m · Vendu 650 000 $ (4 010 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 744 611 $ Poids 78 % |
| 2 | 362, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-08-29 · 617 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 588 $ Poids 59 % |
| 3 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 488 047 $ Poids 33 % |
| 4 | 330, chemin du Lac-de-L'Orignal, Val-des-Lacs 2025-03-17 · 724 m · Vendu 861 056 $ (4 174 $/m²) 206,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 333 $ · Ajust. superficie −69 911 $ · Ajust. âge −17 221 $ | 889 257 $ Poids 26 % |
| 5 | 550, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 189 $/m²) 168,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 215 336 $ Poids 5 % |
| 6 | 22, Ch Sigouin, Saint-Donat 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 568 247 $ (3 285 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 592 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +56 825 $ | 677 335 $ Poids 0 % |
| 7 | 286, chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 924 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 033 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 3.5 km · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 506 998 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.