126 Chemin MICHAUDVILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 94 m² · constr. 1965 · terrain 1 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,5 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 309 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401998809400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
78100401998809400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 85 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −35 431 $ · Ajust. âge −28 820 $ | 487 394 $ Poids 7 % |
| 2 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 579 000 $ (6 513 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 676 425 $ Poids 6 % |
| 3 | 232, chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 587 500 $ (6 210 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 575 508 $ Poids 4 % |
| 4 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 346 673 $ Poids 0 % |
| 5 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 171 159 $ Poids 0 % |
| 6 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 440 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 280 392 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 347 739 $ Poids 0 % |
| 9 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 341 178 $ Poids 0 % |
| 10 | 223, chemin Val-Mont, Val-des-Lacs 2024-10-25 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (1 843 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 203 966 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 4.4 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 280 154 $ Poids 0 % |
| 12 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.