131 Chemin MICHAUDVILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
270 600 $
Chalet · 3 877 $/m² · 69,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 354,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 99 200 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401999607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
78100401999607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 53 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2024-04-23 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (4 414 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 377 036 $ Poids 2 % |
| 2 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 729 $ Poids 0 % |
| 3 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 571 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 322 569 $ Poids 0 % |
| 5 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 144 597 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 744 $ Poids 0 % |
| 7 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 694 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 242 781 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 3.9 km · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −8 746 $ | 246 929 $ Poids 0 % |
| 10 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 087 $ Poids 0 % |
| 11 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 4.1 km · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 199 809 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 4.4 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 238 049 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.