61 Chemin PETIT-LAC-DE-L'ORIGNAL · Val-des-Lacs
Valeur estimée
491 000 $
Chalet · 5 650 $/m² · 86,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 593,9 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 188 100 $ +107.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402052166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
78100402052166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 83 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 587 500 $ (6 210 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 582 836 $ Poids 8 % |
| 2 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 579 000 $ (6 513 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 682 254 $ Poids 5 % |
| 3 | 244, Chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 414 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 438 774 $ Poids 3 % |
| 4 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 060 $ Poids 0 % |
| 5 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +760 $ | 172 081 $ Poids 0 % |
| 6 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 4.2 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 275 690 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 281 684 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 4.2 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 488 $ · Ajust. âge +11 848 $ | 388 835 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 353 301 $ Poids 0 % |
| 10 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 272 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.