57 Chemin PETIT-LAC-DE-L'ORIGNAL · Val-des-Lacs
Valeur estimée
541 000 $
Chalet · 3 700 $/m² · 146,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 352,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 352,2 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 216 900 $ +90.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402052453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
78100402052453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 86 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin de la Colline, Val-des-Lacs 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 010 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 280 $ Poids 35 % |
| 2 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −26 970 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 401 044 $ Poids 9 % |
| 3 | 286, chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 924 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 440 $ Poids 7 % |
| 4 | 550, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 189 $/m²) 168,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 522 $ Poids 0 % |
| 5 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 3.7 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie +34 960 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 835 438 $ Poids 0 % |
| 6 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 284 514 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, Ch Sigouin, Saint-Donat 2026-01-30 · 4.1 km · Vendu 568 247 $ (3 285 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 592 $ · Ajust. superficie −44 015 $ · Ajust. âge −56 825 $ | 520 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 56, chemin Paquette, Val-des-Lacs 2026-04-09 · 4.5 km · Vendu 579 900 $ (4 380 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 543 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 575 674 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.