32 Chemin ARTHUR · Val-des-Lacs
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 126,5 m² · constr. 2008 · terrain 5 054,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 054,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 302 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402073182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
78100402073182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 87 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin Michaudville, Val-des-Lacs 2026-04-30 · 488 m · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 898 $ Poids 74 % |
| 2 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +42 903 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 646 949 $ Poids 5 % |
| 3 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +32 010 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 442 340 $ Poids 0 % |
| 4 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 3.9 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge −15 498 $ | 840 512 $ Poids 0 % |
| 5 | 223, chemin Val-Mont, Val-des-Lacs 2024-10-25 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 843 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 267 067 $ Poids 0 % |
| 6 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 317 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 654 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 154 $ Poids 0 % |
| 8 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 437 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.